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詳しく見る Platinum Mortgage プラチナモーゲージ ※プラチナモーゲージは、オープンハウスの登録商標です ☏03-6264-5647

オープンハウスグループによる国内業界唯一"米国不動産投資サービス"

アイビーネットは、オープンハウス(東証一部上場3288)のグループ企業です

ワン・ストップ・サービス

投資物件としてアメリカ不動産を購入するには、日本国内不動産の購入に比べて「言葉」や「物件選び」「管理」の面で不安を感じる方もいらっしゃると思います。


そこでオープンハウスグループでは、お客様に安心してアメリカ不動産を購入いただくため、日本・アメリカの現地法人が一体となり、物件の選定からローン・契約・管理・売却までの全てのサービスを日本語で提供する体制を整えています。

ローン

オープンハウスグループ内に貸金業者「アイビーネット」を置き、投資物件としてアメリカ不動産を購入される方を対象とした金融商品を提供する体制を構築しています。

 

グループ内で物件の選定~リフォーム、物件管理まで一貫したサービスを行っているからこそ「アメリカ不動産」を担保にご融資を提供することを可能にしています。

※お申込みに関して、当社所定の審査があります。

ストック収入

米国不動産事業では、現地に住む人の目線とこれまでに養ったノウハウで、アメリカの州の中でも、今後さらに企業誘致などにより人口が増えたり、治安が安定している人気のある地域を選定して物件の仕入れを行っています。


その為、ご購入いただく物件の継続的な賃貸収入を可能にしています。また、毎月レポートをご契約者の方へお送りしており、現地まで行かずに修繕などの管理状況をご確認いただけます。

プラチナモーゲージ
3つのポイント

オープンハウス(東証一部上場3288)のグループ企業であるアイビーネットがご融資

ご利用目的はオープンハウス販売の「米国不動産」購入のみ

    購入物件にアイビーネットを第1順位とする抵当権を設定します。    

    国内不動産などの別途担保提供は不要です。

ご利用者さまの属性や背景、融資割合に応じた融資商品をご用意

             個人のお客様

米国不動産「物件金額」の50%相当のご融資可

             事業法人のお客様

対象エリア

テキサス州ヒューストン カリフォルニア州ロサンゼルス ハワイ州 ジョージア州アトランタ テキサス州ダラス オハイオ州コロンバス

テキサス州ヒューストン カリフォルニア州ロサンゼルス ハワイ州 ジョージア州アトランタ テキサス州ダラス オハイオ州コロンバス テキサス州ダラス テキサス州ダラス テキサス州北部に位置する「ダラス市」は、セブ ンイレブンの発祥の地としても知られ、米国南 部有数の大都市です。近年は、積極的な企業 誘致によりトヨタ米国本社がカリフォルニア州か らダラス北部に移転し、多くの日系企業も追随 して本社の移転をしています。

【平均的な取扱物件(テキサス州/戸建)】
物件価格:USD 316,323.00-
築年  :1987年
建物割合:77.57%
賃料収入: USD 22,576.00-/年
利回り :4.00%

物件価格の70%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 221,426.10-
自己負担金額:USD 94,896.90 + 諸費用
※2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
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テキサス州ヒューストン テキサス州ヒューストン テキサス州最大かつ北米有数の世界都市「ヒューストン市」。世界最大の医療研究機関の集積地テキサス医療センターやアメリカ航空宇宙局(NASA)のジョンソン宇宙センターが設置され、先端医療の研究や航空宇宙産業の発展が進んだ都市です。石油、化学関係のお仕事をされている方が多く、日本からも駐在の方が多く訪れます。

【平均的な取扱物件(テキサス州/戸建)】
物件価格  :USD 316,323.00-
  築年  :1987年
  建物割合:77.57%
  賃料収入: USD 22,576.00-/年
  利回り :4.00%

物件価格の70%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 221,426.10-
自己負担金額:USD 94,896.90 + 諸費用
※2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
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ジョージア州アトランタ ジョージア州アトランタ 1996年夏季オリンピック開催地「アトランタ市」。
ダウンタウンにはCNNなどの企業の本社をはじめ、 州政府・市政府の各種機関の施設や市の名所も 集中しています。また「世界で一番忙しい空港」 ハーツフィールド・ジャクソン・アトランタ国際空港が 所在しており、アメリカ南部の経済の中心地として 名高い都市です。

【平均的な取扱物件(ジョージア州/戸建】
物件価格:USD 326,572.00-
築年  :1984年
建物割合:78.76%
賃料収入: USD 21,317.00-/年
利回り :4.14%

物件価格の70%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 228,600.40-
自己負担金額:USD 97,971.60 + 諸費用
※ 2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。

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カリフォルニア州ロサンゼルス カリフォルニア州
ロサンゼルス
2028年オリンピック開催予定地の「ロサンゼルス市」 は、インフラ整備などで今後の価格上昇が大きく期 待され、ロサンゼルス郡、オレンジ郡など5郡に拡が るロサンゼルス大都市圏では、アメリカ国内でも人 口成長率の高い状態が何十年も続き住宅の需要も 年々上がっています。また年間を通じて温暖な気候 でAppleやGoogleなどの大企業の本社があり流行や 最先端技術が集まっていることや、エンターテイメン トの中心地でもあり、富裕層も多く、教育・文化水準 が高いことが魅力的で人気のある都市です。
【平均的な取扱物件(カリフォルニア州/集合住宅】
物件価格:USD 2,773,000.00-
築年  :1961年
建物割合:71.24%
賃料収入: USD 146,107.00-/年
利回り :2.98%

物件価格の50%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 1,386,500.00-
自己負担金額:USD 1,386,500.00 + 諸費用
※ 2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
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オハイオ州コロンバス オハイオ州
コロンバス
オハイオ州は、ホンダを初めとする約400社の日系企 業が進出していて日本からの対米投資額がカリフォル ニア州に次いで2番目に多い州です。その中央部に位 置する「コロンバス市」は、州都として政治と行政の中 心地でありながら商工業地域および学術都市でもあり、 コロンバス経済開発区はアメリカ中西部の中でもっとも 急速に成長を遂げている地域です。

【平均的な取扱物件(オハイオ州/戸建】
物件価格:USD 328,800.00-
築年  :1988年
建物割合:78.35%
賃料収入: USD 23,580.00-/年
利回り :3.43%

物件価格の70%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 230,160.00-
自己負担金額:USD 98,640.00 + 諸費用
※ 2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
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ハワイ ハワイ州ホノルル アメリカ合衆国内でも最大級の自治体「ホノルル郡」は、気候や治安の良さ、文化や食事の面でも日本人にとても親しみやすく、世界屈指のリゾート地ハワイの中でも人気で、政治経済の中心「オアフ島」に位置しています。アメリカ国内でもハワイの人気は高く、年間700万人以上の観光客に加え、軍の退職者、学生など多くの人が集まります。
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プラチナモーゲージの特徴

円建てローン

 

 

購入物件が米国不動産ではありますが、円建てのローンとなります。ローン契約時のTTSレート(電信売り相場-中心相場+1.00円)にて円建てのローン金額を確定し、ローン実行日にローン金額を米国の決済口座へ直接海外送金致します。(別途、ローン事務手数料 ローン金額の1.00%(税別)と海外送金手数料3,500円(非課税)がかかります。)

不動産投資に特化したローン

 

返済負担を最小限にしたローン商品を提供しており、2つの返済方法をご用意しています。

毎月のご返済はお利息のみで

①元金の一部を年に一度(5月)ご返済いただくもの

②元金は最終弁済日に一括でご返済いただくもの

投資物件の家賃収入などを原資に返済でき、手元資金に余裕を持ったご返済が可能です。

不動産投資に特化したローン

 

返済負担を最小限にしたローン商品を提供しております。

毎月のご返済はお利息のみで

元金は最終弁済日に一括でご返済

毎月のお支払いはお利息のみで手元資金に余裕を持ったご返済が可能です。

物件売却時の繰上弁済手数料無料

 

通常、ご返済いただく金額の1.00%(税別)を繰上弁済手数料としていただいていますが、該当物件をご売却された資金で全額繰上弁済される場合のお手数料は0円です。

ローンにかかる

初期費用を経費計上可能

 

建物部分のローン利息の他に、ローン事務手数料や印紙代も確定申告/決算時に経費計上ができます。

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