ポイント1

アイビーネットなら、新たに追加購入されるアメリカ不動産の購入資金として、オープンハウスで購入されたアメリカ不動産を担保に融資を受けることが可能です。国内の金融機関ではアメリカ不動産を担保にして融資を受けることは出来ません。

ポイント2

お持ちの物件及び新たに購入される物件の価格によっては、フルローンで自己資金なく融資を受けることも可能です。

利用例

【ご利用パターン①】

既存所有物件価格≧新規購入物件価格

購入(エクスロー)費用込みでフルローンのご融資が可能です。

自己資金不要です。

 

【ご利用パターン②】

既存所有物件価格<新規購入物件価格

物件価格の大部分をご融資可能です。

物件価格の一部と購入(エクスロー)費用(相当)分の自己資金が必要となります。

<ご留意事項>

  1. お持ちの物件と購入する物件の名義が異なる場合は事前にご相談ください。
  2. 取扱い物件・州・ご名義により、書類や手続が異なる場合があります。事前にご相談ください。
  3. 通常のプラチナモーゲージに比べ手続きの期間が長くなりますことをお含みおきください。
  4. 購入(エクスロー)費用は購入物件価格の約0.5%、既存物件に対する融資金額の約1%です。州によってエクスロー費用は異なります。

Chacot組み合わせ表

                        

              担保提供物件所在地

担保提供
物件保有者
新規物件
購入者
TX州 GA州 CA州 OH州 HI州
個人(あ) 個人(あ)
個人(あ) 法人(A)
代表者(あ)

物上保証

物上保証

物上保証

物上保証
法人(A)
代表者(あ)
法人(A)
代表者(あ)
法人(A)
代表者(あ)
法人(B)
代表者(あ)

物上保証

物上保証

物上保証
法人(A)
代表者(あ)
個人(あ)
物上保証

物上保証

物上保証

商品概要説明書

商品名 米国不動産担保ローン(愛称:プラチナモーゲージ Chacot)
対象者 (株)オープンハウスグループのグループ会社で購入された負担登記のない米国(テキサス州・ジョージア州・オ ハイオ州・カリフォルニア州)不動産を所有されているお客様で、下記に該当するお客様。
【個人・資産管理法人のお客様】プラチナモーゲージ 70N と同時申込であること。
【事業法人のお客様】プラチナモーゲージコーポレート 50 またはコーポレートマルチ 50 と同時申込であること。
資金使途 ㈱オープンハウスのグループ会社が保有する米国不動産の購入資金
【取扱地域】 テキサス州・ジョージア州・オハイオ州・ハワイ州
融資金額 【個人・資産管理法人のお客様】
プラチナモーゲージ 70Nとの合算で購入物件価格の最大100%まで
(プラチナモーゲージ 70Nとの合算で300万円以上1億円以内)
【事業法人のお客様】
プラチナモーゲージコーポレート 50 またはコーポレートマルチ 50 との合算で購入物件価格の最大 100%まで
(プラチナモーゲージコーポレート 50 またはコーポレートマルチ 50 との合算で1,000万円以上3億円以内)
※1購入物件価格の50%まで2所有米国不動産の購入時価格の50%までの合計額とし、既に所有されている 米国不動産の購入時価格の50%までの範囲であれば諸費用を含めてご融資が可能です。
※円建てでのご融資となります。 融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のTTSレート(電信売り相場)を適用するものとし、円建てのご融 資金額を確定します。
返済方式 毎月利息返済・1年毎 5 月(8 回)定額元金返済・最終元金一括返済方式
期間(返済回数)     10 年(120 回)

    金利

  1. 金利種類
  2. 適用金利
  3. 実質金利
  4. 金利の見直し






     
  
  1. 変動金利
  2. 年率:3.80%(短期プライムレート年率 1.475%+2.325%)
  3. 年率:15.00%以下(支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。)
  4. 基準金利… 日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、
    今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
    基準金利の見直しは毎年 4 月 1 日と 10 月 1 日(年 2 回)に行うこととします。
    基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約
    定利息支払日の翌日から適用するものとします。
    金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、
    または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められ
    る程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
延滞損害金 年率:20.00%(約定返済日の翌日から日割計算されます)
連帯保証人 個人のお客様…原則不要
     (ただし、連帯保証人をお願いする場合があります。)
資産管理法人のお客様…代表者の方の連帯保証が必要です。
担保 ご購入される米国不動産ならびに既にお持ちの米国不動産に、それぞれ株式会社アイビーネットが第1順位で 米国ドル建てにて抵当権を設定いたします。
融資事務手数料 融資金額の 1.00%(消費税別)
※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。

ご活用事例

  1. 現金購入されたテキサス州戸建6棟を担保提供し、カリフォルニア州の集合住宅1棟をご購入。

  2. 法人名義で現金購入されたテキサス州戸建1棟を担保提供し、法人代表者が個人名義でジョージア州の戸建を1棟ご購入。

  3. プラチナモーゲージ融資を利用し戸建を購入、その後融資を全額繰上返済。負担登記のなくなったその物件に担保設定し、新たに戸建を追加購入。