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繰上弁済

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引落口座変更

売却

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繰上弁済

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全額繰上弁済

一部繰上弁済

全額繰上弁済

※ご留意事項

・全額繰上弁済はお借入れ日から6か月間は承ることが出来ません。

・全額繰上弁済には既定の手数料(全額繰上弁済金額の1.00%)(消費税不課税)がかかります。

・アイビーネットにて「全額繰上弁済申込書」を受領した日から、最短で翌々月以降の全額繰上弁済が可能です。

・ご弁済方法はお引落口座からの自動引落となります。引落日は繰上弁済月の銀行第1営業日となります。

・売却を伴う全額繰上弁済をご希望のお客様は、当社までご連絡ください。

STEP01

アイビーネットへお電話もしくは下記受付フォームにて全額繰上弁済をご希望の旨ご連絡ください。

問い合わせフォーム配置

STEP02

アイビーネットから「全額繰上弁済申込書」を送付させていただきます。

送付方法は【電子署名システムでのお手続き】もしくは【郵送でのお手続き】からご選択いただけます。

STEP03

「全額繰上弁済申込書」をご返送いただきます。

・【電子署名システムでのお手続き】をご選択されたお客様は電子署名システム(クラウドサイン)にてご署名ください。

・【郵送でのお手続き】をご選択されたお客様は、ご登録のご住所宛に申込書を郵送させていただきます。ご記入ご捺印の上申込書原本をご返送ください。

 

・アイビーネットにて「全額繰上弁済申込書」(郵送の場合は申込書原本)を受領した月から翌々月以降の全額繰上弁済が可能です。(弁済日は銀行第1営業日のみとなります。)

 

 例)お客様が返送された「全額繰上弁済申込書」を2021年10月15日に弊社にて受領

→最短で2021年12月1日の全額繰上弁済が可能

※各金融機関のお客様口座からの引落を代理業者を通じて行っているため、お申込みいただいてから引落まで一定期間を要します。

STEP04

ご提出の「全額繰上弁済申込書」に基づき「全額繰上弁済承諾書」を送付いたします。

繰上弁済の引落合計金額【全額繰上弁済元本金額、利息、繰上弁済手数料(融資残高の1.00%)】及び繰上弁済予定日を記載しておりますのでご確認ください。

 

・【電子署名でのお手続き】をご選択されたお客様にはメールにてお送りいたします。

・【郵送でのお手続き】をご選択されたお客様には郵送いたします。

 

・繰上弁済予定日の前営業日までにご登録の引落口座に弁済金額をご入金いただきますようお願いいたします。

STEP05

ご登録の引落口座より自動引落にて全額繰上弁済となります。

※ご留意事項

・残高不足等により自動引落がされなかった場合は、遅延損害金が発生する場合がございますのでご注意ください。

・自動引落は繰上弁済月の銀行第1営業日にされますが、弊社で引落結果が確認出来ますのが銀行第5営業日になります。残高不足等により自動引落がされなかった場合は第5営業日目にご連絡をさせていただきますので、指定する弊社口座にお振込みをお願いいたします。振込手数料はお客様負担となります。

STEP06

完済となった契約の金銭消費貸借契約証書をご返却いたします。

別途抵当権抹消の手続きが必要となりますので、メールにてご案内させていただきます。

(抵当権抹消登記完了まで数か月かかります。)

 

※抵当権抹消手続きの流れについては下記のSTEP7~12をご確認ください。

STEP07

抵当権抹消手続きには、タイトルカンパニーの抵当権抹消登記費用がかかります。

現地への抵当権抹消登記費用を支払い完了後に抵当権の抹消手続きを開始いたします。

 

※費用及びお支払方法は州によって異なります。

STEP08

現地エスクローにて抵当権抹消費用を受領次第、抹消登記手続きに移ります。抹消費用を現地にて受領次第、抹消登記手続きに移ることが可能となります。

確認のためには日本からの海外送金日の情報が必要となり、場合によっては“海外送金依頼書控え”のご提出がエスクローより求められることもございます。

依頼があった場合はご協力をお願いすることがございますのでご了承ください。

STEP09

アイビーネットが抵当権者として抵当権抹消書類にサインをし、公証役場にて認証手続きをいたします。

認証手続き後の抵当権抹消書類原本を現地のタイトルカンパニーへ発送いたします。

STEP10

現地の登記所に抵当権抹消書類が登記されます。

STEP11

登記後の抵当権抹消書類が現地からアイビーネットに送られます。

STEP12

抵当権抹消登記完了後の書類(写し)を受領次第お客様へお送りいたします。

抹消登記がされたことをご確認くださいませ。

一部繰上弁済

※ご留意事項

・一部繰上弁済はお借入れ日から6か月間は承ることが出来ません
・一部繰上弁済には既定の手数料(一部繰上弁済金額の1.00%)(消費税不課税)がかかります。
・一部繰上弁済の場合、1回のご弁済につき100万円以上かつ100万円単位とさせていただきます。
・アイビーネットにて「一部繰上弁済申込書」を受領した日から、最短で翌々月以降の一部繰上弁済が可能です。
・ご弁済方法はお引落口座からの自動引落となります。引落日は繰上弁済月の銀行第1営業日となります。

STEP01

アイビーネットへお電話もしくは下記受付フォームにて一部繰上弁済をご希望の旨ご連絡ください。

問い合わせフォーム配置

STEP02

アイビーネットから「一部繰上弁済申込書」を送付させていただきます。

送付方法は【電子署名システムでのお手続き】もしくは【郵送でのお手続き】からご選択いただけます。

 

STEP03

「一部繰上弁済申込書」をご返送いただきます。

・【電子署名システムでのお手続き】をご選択されたお客様は電子署名システム(クラウドサイン)にてご署名ください。

・【郵送でのお手続き】をご選択されたお客様は郵送にて申込書原本をご返送ください。

 

・アイビーネットにて「一部繰上弁済申込書」(郵送の場合は申込書原本)を受領した日から翌々月以降の一部繰上弁済が可能です。(ご返済日は銀行第1営業日のみとなります。)

 

 例)お客様が返送された「一部繰上弁済申込書」を2021年10月15日に弊社にて受領

→最短で2021年12月1日の一部繰上弁済が可能

※各金融機関のお客様口座からの引落を代理業者を通じて行っているため、お申込みいただいてから引落まで一定期間を要します。

STEP04

ご提出の「一部繰上弁済申込書」に基づき「一部繰上弁済承諾書」を送付いたします。

繰上弁済の引落合計金額【一部繰上弁済元本金額、繰上弁済手数料(一部繰上弁済額の1.00%)】及び繰上弁済予定日を記載しておりますのでご確認ください。

 

・【電子署名でのお手続き】をご選択されたお客様にはメールにてお送りいたします。

・【郵送でのお手続き】をご選択されたお客様には郵送いたします。

 

・繰上弁済予定日の前営業日までにご登録の引落口座に弁済金額をご入金いただきますようお願いいたします。

 

STEP05

ご登録の引落口座より自動引落にて一部繰上弁済となります。

※ご留意事項

・残高不足等により自動引落がされなかった場合は、遅延損害金が発生する場合がございますのでご注意ください。

・自動引落は繰上弁済月の銀行第1営業日にされますが、弊社で引落結果が確認出来ますのが銀行第5営業日になります。残高不足等により自動引落がされなかった場合は第5営業日目にご連絡をさせていただきますので、指定する弊社口座にお振込みをお願いいたします。振込手数料はお客様負担となります。

STEP06

一部繰上弁済後の弁済計画明細書を送付いたします。

・【電子署名でのお手続き】をご選択されたお客様にはメールにてお送りいたします。

・【郵送でのお手続き】をご選択されたお客様には郵送いたします。

引落口座変更

STEPスライダー式

STEP01

アイビーネットへお電話もしくは下記受付フォームにて引落口座変更の旨ご連絡ください。

※金融機関の手続きに1~2か月ほど要する場合がございます。

※ゆうちょ銀行・ネット銀行については、特にお時間がかかる場合がございます。

※ネット銀行への変更につきましては、後日銀行からお客様へ該当口座への口座振替設定のご承認に関する連絡がいきますので、お客様にてご対応いただく必要がございます。具体的なお手続きにつきましては、各銀行へお問い合わせください。

問い合わせフォーム

STEP02

アイビーネットから預金口座振替依頼書を郵送させていただきます。

※預金口座振替依頼書にご捺印いただくご印鑑は『引落口座のお届け印』となります。事前に該当の金融機関等にお届けいただいている印影と一致していることをご確認ください。

STEP03

口座振替依頼書をご返送いただきます。

※金融機関の手続きに1~2か月ほど要する場合がございます。

※ゆうちょ銀行・ネット銀行での引落口座登録については、特に時間がかかる場合がございます。

※ネット銀行への変更については、後日銀行からお客様へ該当口座への口座振替設定のご承認に関する連絡がいきますので、お客様にてご対応いただく必要がございます。具体的なお手続きにつきましては、各銀行へお問い合わせください。

STEP04

弊社から各金融機関に引落口座設定の連絡を行い、金融機関で設定の手続きが行われます。

1ヶ月~2ヶ月

STEP05

口座変更完了通知を郵送いたします。

STEP06

変更後のお口座から引落が開始となります。

諸変更(ご住所・ご連絡先等)

STEPスライダー

STEP01

アイビーネットへお電話もしくは下記受付フォームにてご住所変更の旨ご連絡ください。

問い合わせフォーム

・新住所も入力してもらい、送付先は新住所か現住所かを明記してもらう。

 

※受付フォームから入力し、本人確認のため免許証かパスポートのコピーの写真をアップロードして、一緒に送信出来るようにしたい。

※「お写真のアップロードが難しい方は、ご本人様確認のためIBNからご登録の電話番号にお電話させていただきます。ご了承ください。」と記載する。

 

STEP02

アイビーネットから変更届出書を送付させていただきます。

STEP03

変更届出書をご返送いただきます。

電子署名でのお手続きを選択されたお客様は電子署名システムにて、郵送でのお手続きを選択されたお客様は郵送にて送付いたします。

STEP04

お客様からの変更申出に基づき、弊社のご登録情報を変更させていただきます。

売却

ご自身の資産管理法人への物件売却

現地での物件売却

ご自身の資産管理法人への物件売却

STEP01

アイビーネットへお電話もしくは下記受付フォームにてご連絡ください。

 

・物件の売却(物件の所有権移転)についてはオープンハウスにてお手続きさせていただきますので、オープンハウス担当者にお繋ぎいたします。

 

・ご融資については全額返済をいただくか、資産管理法人に引き継ぐことができます。

・全額返済をいただく場合のお手続きは別途ご案内させていただきますのでお問い合わせください。

・資産管理法人への引き継ぎの場合は、現債務者様(当該資産管理法人の代表者様)、引き継がれる審査管理法人様、アイビーネットの三者間で「免責的債務引受契約」を締結することになります。その場合のお手続きの流れは以下のステップをご確認ください。

問い合わせフォーム

STEP02

融資を引き継がれる資産管理法人様での融資審査が必要となります。

融資審査に必要な書類をアイビーネットからご案内いたしますので、ご提出をお願いいたします。

 

・融資審査書類をご提出されてから物件の決済日(所有権移転日)まで1か月程度必要となります。審査書類の提出が遅れる場合、もしくは不備がある場合は、決済日(所有権移転日)が延期となる可能性がございます。

※決済日につきましては、オープンハウスでの物件の所有権移転の手続きとアイビーネットでの融資関連の手続きのスケジュールによって設定可能な日にさせていただきます。

・資産管理法人様が融資契約の債務者となり、現債務者様(当該資産管理法人の代表者様)には連帯保証人として入っていただきます。

 

<融資審査必要書類>

【資産管理法人様より】

・免責的債務引受契約事前審査申込書

・申告書 (取引の目的及び実質的支配者の申告書)

・決算書(写し)(3期分/直近分は勘定科目内訳明細必須)

・試算表(決算期より4か月以上経過している場合)

・納税証明書(原本)その1・その2(直近3期分)

・履歴事項全部証明書(会社謄本)(原本)

・定款(写し)

・本件法人移管に係る不動産売買契約書(写し)

・(必要な場合のみ)株主総会(取締役会)議事録

【代表者様(連帯保証人様)より】 

・個人情報の収集・保有・利用・提供に関する同意条項

・申告書(個人用)

・確定申告書(写し)(直近3期分)

・課税証明(原本)(直近3期分)

・他社借入ローン返済予定表

・免許証(写し)

・パスポート(写し)

 

※審査内容によっては上記以外の書類のご提出をお願いする場合もございます。

STEP03

融資審査が下りた旨ご連絡いたします。

「免責的債務引受契約」のためご来社いただく必要がございますので、日程調整をさせていただきます。

 

契約日時について

銀座

契約時間:10:00~16:00

契約場所:GINZA Ⅺ (銀座イレブン) ラウンジ

 

https://wm.openhousegroup.com/about/ginzalounge/

大阪 

契約時間:11:30~16:00

契約場所については、オープンハウス担当者よりご連絡いたします。

STEP04

ご来社いただき、現債務者様、引き継がれる審査管理法人様、アイビーネットの三者間で契約を締結いたします。

 

・現債務者様(資産管理法人様の代表者様)が資産管理法人様に融資契約を引き継ぐことをアイビーネットが承諾する契約です。

・弊社オフィスでのご契約後、公証役場にて抵当権引受契約の認証手続きを行っていただきます。

 

<免責的債務引受契約当日のお持物>

【資産管理法人様より】

・収入印紙(1契約200円)

・実印

・印鑑証明書(契約日から3ケ月以内のもの)

・銀行届出印(お利息引落口座のもの)

・社判

【代表者様(連帯保証人様)より】

・実印

・印鑑証明書(契約日から3ケ月以内のもの)

・住民票の写し(契約日から3ケ月以内のもの)

・免許証(原本確認)

・パスポート(原本確認)

<免責的債務引受契約に係る諸費用>

【公証費用】

所有権移転書類1件17,000円 抵当権引受書類1件17,000円

※公証費用は変更となる場合がございます。

【法人認証費用】 (TX物件の場合のみ)

22,500円を外部の行政書士にお振込みいただきます。

【事務手数料】

ご融資額(資産管理法人様が引き継がれる融資金額)の1.00%(消費税別)の弊社事務手数料をお振込みいただきます。

 

STEP05

現地にて、現債務者様から資産管理法人様への所有権移転がなされます。

STEP06

決済日(所有権移転日)が月中となる場合、決済日から決済日翌月1日までの期間の利息は資産管理法人様のご負担となりますため、資産管理法人様のご負担分の日割り利息を弊社にお振込みいただきます。

 

 

<決済日以降の利息のご負担について>(例)

STEP07

決済日(所有権移転日)の翌月第1営業日に現債務者様より1か月分の利息を引落させていただきます。

 

・過徴求分の利息(資産管理法人様のご負担となる部分)は、後日現債務者様の返済口座にご返金させていただきます。

 

STEP08

過徴求分の利息(資産管理法人様のご負担となる部分)を現債務者様にご返金いたします。

 

 

 

<決済日以降の利息ご負担について>(例)

現地での物件売却

STEP01

アイビーネットへお電話もしくは下記受付フォームにてご連絡ください。

 

・物件の売却自体はオープンハウスにてお手続きさせていただきますので、オープンハウス担当者にお繋ぎいたします。

・売却に伴って売却資金でアイビーネットの融資金をご返済される場合のお手続きについては、アイビーネットにて対応させていただきます。お手続きの流れは以下のステップをご確認ください。

問い合わせフォーム

STEP02

アイビーネットから「売却による全額繰上弁済申込書兼為替予約同意書」を送付させていただきます。

 

・「売却による全額繰上弁済申込書兼為替予約同意書」は、売却代わり金により融資をご返済いただくことの申込書、および為替予約を締結するための同意書です。ドル建ての売却金にて円建ての融資金をご返済いただくことになりますので、ドルから円に転換するための為替予約締結が必要となります。

STEP03

「売却による全額繰上弁済申込書兼為替予約同意書」をご返送いただきます。

 

・【郵送でのお手続き】をご選択されたお客様は郵送にて申込書原本をご返送ください。)

STEP04

物件決済日の3営業日前に為替予約を締結いたします。

 

・物件決済日はオープンハウスで行う売却手続きの中で確定いたします。

・東京市場TTB電信買相場(銀行間レート-1.00円)にてご返済いただく円価に対するドル価を確定いたします。

・締結金額は融資金元金分となります。

・「為替予約レート確定のご案内 」を郵送いたします。締結レートをご確認ください。

 

(ご留意事項)

為替予約締結後に売買契約が解約となった場合、為替予約のキャンセルが必要となり、キャンセル時のレートによっては為替差損が発生する可能性がございます。為替差損はお客様のご負担となります。

STEP05

現地にて物件決済が完了すると、エスクローからアイビーネット宛てに売却代わり金のうち融資金元金相当分が送金されます。

STEP06

売却代わり金のうち融資金元金相当分のUSドルをアイビーネットが受領いたします。

為替予約締結済みのレートにて円に転換いたします。

 

・USドルの着金日がお客様の融資金元金のご返済日となります。

 

(ご留意事項)

海外送金のため通常着金までに数日かかります。それ以上に日数を要することもございますが、エスクローからの送金がアイビーネットに着金した日をもちまして融資金元金ご返済日とさせていただきます。

STEP07

融資金元金ご返済日の次月第1営業日に利息を引き落としさせていただきます。

利息引落をもちまして融資金完済となります。

 

・1カ月分の利息が引落になります。

・融資金元金ご返済日の翌日から利息引落日までの利息が過徴求になってしまう場合は後日ご登録口座に返金させていただきます。

STEP08

融資金元金ご返済日の翌日から利息引落日までの利息が過徴求になってしまう場合は、過徴求分の利息をご返金させていただきます。

 

<為替予約締結以降の流れ>(例)

その他