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オープンハウスグループによる国内業界唯一"米国不動産投資サービス"

アイビーネットは、オープンハウス（東証一部上場3288）のグループ企業です

手元資金の 最大3倍 の
物件購入が可能

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国内担保不要
担保は米国不動産のみでOK

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購入後もトータルサポート
オープンハウスグループに 安心しておまかせ

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対象エリア

アメリカ不動産投資
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物件サンプル

融資までの流れ

主な商品概要（個人・資産管理法人）

主な商品概要（事業法人）

商品名 米国不動産担保ローン（愛称：プラチナモーゲージ コーポレート 50）
対象者 次の条件をすべて満たす事業法人のお客様
  • 日本国内の株式会社または合同会社
  • 25％を超える出資者の氏名（法人名）、生年月日（設立年月日）、住所等を 開示いただける方
  • 他、当社所定の資格・要件を満たしていること
    • 資金使途 ㈱オープンハウスのグループ会社が保有する米国不動産の購入資金
    【取扱地域】 テキサス州・ジョージア州・オハイオ州・ハワイ州
    融資形態 証書貸付
    融資金額 購入物件価格の最大 50％まで
    ※円建てでのご融資となります。（1,000万円以上 3 億円以内）
    融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のＴＴＳレート（電信売り相場）を適用す るものとし、円建てのご融資金額を確定します。
    ※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口 座へ海外送金いたします。
    （海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。）
    返済方式 毎月利息返済・最終元金一括返済方式
    期間（返済回数）　　　　 10 年（120 回）

      金利

    1. 金利種類
    2. 適用金利
    3. 実質金利
    4. 金利の見直し






      　
    		 　　
    1. 変動金利
    2. 年率：3.80％（短期プライムレート年率 1.475％+2.325％）
    3. 年率：15.00％以下（支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。）
    4. 基準金利… 日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、
      今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
      基準金利の見直しは毎年 4 月 1 日と 10 月 1 日（年 2 回）に行うこととします。
      基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約
      定利息支払日の翌日から適用するものとします。
      金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、
      または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められ
      る程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
    延滞損害金 年率：20.00％（約定返済日の翌日から日割計算されます）
    連帯保証人 代表者の方の連帯保証が必要です。
    担保 購入される米国不動産に株式会社アイビーネットが第 1 順位で米国ドル建てにて
    抵当権を設定いただきます。
    【抵当権設定金額】
    テキサス州・ジョージア州・ハワイ州…融資金額(円建ての米国ドル相当額）と同額
    オハイオ州…売買契約書記載の購入物件価格（米国ドル）と同額
    公証人によるサイン認証 抵当権設定契約証書（英文書類）は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要とな り、
    別途公証費用（州により費用が異なります。）がかかります。
    資産管理法人の方…
    テキサス州の物件をご購入の場合は、公証役場での法人認証手続きが必要となり、
    別途費用（22,500 円/消費税込み）がかかります。
    尚、当社提携の『行政書士法人 芝トラスト』へ委託するものとします。

      手数料

    1. 融資事務手数料
    2. その他費用
    1. 融資金額の 1.00％（消費税別）
      ※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。
    2. 海外送金手数料：3,500 円（非課税）
      ジョージア州の物件をご購入の方…
      Intangible Tax（無体財産取引税／融資金額×0.30％）が物件決済時に徴収されます。
    繰上返済 事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。
    借入日から 6 カ月以内は、繰上返済はできないものとします。
    返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。
    一部繰上返済は 100 万円以上、100 万円単位とします。
    繰上返済手数料：返済金額の 1.00％（消費税不課税）
    ※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、繰上返済手数料はかかりません。
    商品名 米国不動産担保ローン（愛称：プラチナモーゲージ コバルト 70）
    対象者 次の条件をすべて満たす個人のお客様
  • 申込時年齢が満 20 歳以上で、完済時満 80 歳未満であること
  • 原則として安定継続した収入のあること
    • 次の条件を満たす資産管理法人のお客様
  • 代表者の資産管理会社であること
    		•
    資金使途 ㈱オープンハウスのグループ会社が保有する米国不動産の購入資金
    【取扱地域】 テキサス州・ジョージア州・オハイオ州・ハワイ州
    融資形態 証書貸付
    融資金額 購入物件価格の最大 70％まで
    ※円建てでのご融資となります。（300 万円以上 1 億円以内）
    融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のＴＴＳレート（電信売り相場）を適用す るものとし、円建てのご融資金額を確定します。
    ※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口 座へ海外送金いたします。
    （海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。）
    返済方式 毎月利息返済・１年毎 5 月(8 回)定額元金返済・最終元金一括返済方式
    期間（返済回数）　　　　 10 年（120 回）

      金利

    1. 金利種類
    2. 適用金利
    3. 実質金利
    4. 金利の見直し






      　
    		 　　
    1. 変動金利
    2. 年率：3.80％（短期プライムレート年率 1.475％+2.325％）
    3. 年率：15.00％以下（支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。）
    4. 基準金利… 日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、
      今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
      基準金利の見直しは毎年 4 月 1 日と 10 月 1 日（年 2 回）に行うこととします。
      基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約
      定利息支払日の翌日から適用するものとします。
      金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、
      または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められ
      る程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
    延滞損害金 年率：20.00％（約定返済日の翌日から日割計算されます）
    連帯保証人 個人のお客様…原則不要
    　　　　　（ただし、連帯保証人をお願いする場合があります。）
    資産管理法人のお客様…代表者の方の連帯保証が必要です。
    担保 購入される米国不動産に株式会社アイビーネットが第 1 順位で米国ドル建てにて
    抵当権を設定いただきます。
    【抵当権設定金額】
    テキサス州・ジョージア州・ハワイ州…融資金額(円建ての米国ドル相当額）と同額
    オハイオ州…売買契約書記載の購入物件価格（米国ドル）と同額
    ※オハイオ州では、夫婦の一方が不動産を購入した場合、自動的にその配偶者に
    当該物件の Dower Right（物件の 1/3 の処分権）が与えられるため
    抵当権設定契約書 に夫婦両名の署名が必要となり、公証人によるサイン認証が必要となります。
    （独身の方は独身証明の提出が必要となります。）
    公証人によるサイン認証 抵当権設定契約証書（英文書類）は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要とな り、
    別途公証費用（州により費用が異なります。）がかかります。
    資産管理法人の方…
    テキサス州の物件をご購入の場合は、公証役場での法人認証手続きが必要となり、
    別途費用（22,500 円/消費税込み）がかかります。
    尚、当社提携の『行政書士法人 芝トラスト』へ委託するものとします。

      手数料

    1. 融資事務手数料
    2. その他費用
    1. 融資金額の 1.00％（消費税別）
      ※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。
    2. 海外送金手数料：3,500 円（非課税）
      ジョージア州の物件をご購入の方…
      Intangible Tax（無体財産取引税／融資金額×0.30％）が物件決済時に徴収されます。
    繰上返済 事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。
    借入日から 6 カ月以内は、繰上返済はできないものとします。
    返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。
    一部繰上返済は 100 万円以上、100 万円単位とします。
    繰上返済手数料：返済金額の 1.00％（消費税不課税）
    ※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、繰上返済手数料はかかりません。