Login

Lost your password?
Don't have an account? Sign Up

☏03-6264-5647 「取扱い実績1,000件以上!!」 詳しく見る 元金1,000万円からはじめられる 米国不動産を担保にした 不動産担保ローンのフロントランナー

☏03-6264-5647 「取扱い実績1,000件以上!!」 詳しく見る 元金1,000万円からはじめられる 米国不動産を担保にした 不動産担保ローンのフロントランナー

オープンハウスグループによる国内業界唯一”米国不動産投資サービス”

アイビーネットは、オープンハウス(東証一部上場3288)のグループ企業です

手元資金の
物件購入が可能

手元資金の
物件購入が可能


担保は米国不動産のみでOK


担保は米国不動産のみでOK

購入後もトータルサポート
オープンハウスに

購入後もトータルサポート、オープンハウスに

ご不明な点がございましたら、アイビーネット米国不動産担保ローンご案内専用ダイヤルまでお気軽にお問い合わせください

【受付】平日9:30~18:00

対象エリア

テキサス州ヒューストン カリフォルニア州ロサンゼルス ハワイ州オアフ島 ジョージア州アトランタ テキサス州ダラス オハイオ州コロンバス テキサス州ダラス テキサス州ダラス テキサス州北部に位置する「ダラス市」は、セブンイレブンの発祥の地としても知られ、米国南部有数の大都市です。近年は、積極的な企業誘致によりトヨタ米国本社がカリフォルニア州からダラス北部に移転し、多くの日系企業も追随して本社の移転をしています。

【平均的な取扱物件(テキサス州/戸建)】
物件価格:USD 316,323.00-
築年  :1987年
建物割合:77.57%
賃料収入: USD 22,576.00-/年
利回り :4.00%

物件価格の70%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 221,426.10-
自己負担金額:USD 94,896.90 + 諸費用
※2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
地図に戻る
テキサス州ヒューストン テキサス州ヒューストン テキサス州最大かつ北米有数の世界都市「ヒューストン市」。世界最大の医療研究機関の集積地テキサス医療センターやアメリカ航空宇宙局(NASA)のジョンソン宇宙センターが設置され、先端医療の研究や航空宇宙産業の発展が進んだ都市です。石油、化学関係のお仕事をされている方が多く、日本からも駐在の方が多く訪れます。

【平均的な取扱物件(テキサス州/戸建)】
物件価格  :USD 316,323.00-
  築年  :1987年
  建物割合:77.57%
  賃料収入: USD 22,576.00-/年
  利回り :4.00%

物件価格の70%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 221,426.10-
自己負担金額:USD 94,896.90 + 諸費用
※2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
地図に戻る
ジョージア州アトランタ ジョージア州アトランタ 1996年夏季オリンピック開催地「アトランタ市」。
ダウンタウンにはCNNなどの企業の本社をはじめ、 州政府・市政府の各種機関の施設や市の名所も集中しています。また「世界で一番忙しい空港」 ハーツフィールド・ジャクソン・アトランタ国際空港が所在しており、アメリカ南部の経済の中心地として名高い都市です。

【平均的な取扱物件(ジョージア州/戸建】
物件価格:USD 326,572.00-
築年  :1984年
建物割合:78.76%
賃料収入: USD 21,317.00-/年
利回り :4.14%

物件価格の70%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 228,600.40-
自己負担金額:USD 97,971.60 + 諸費用
※ 2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。

地図に戻る
カリフォルニア州ロサンゼルス カリフォルニア州
ロサンゼルス
2028年オリンピック開催予定地の「ロサンゼルス市 は、インフラ整備などで今後の価格上昇が大きく期待され、ロサンゼルス郡、オレンジ郡など5郡に拡がるロサンゼルス大都市圏では、アメリカ国内でも人口成長率の高い状態が何十年も続き住宅の需要も 年々上がっています。また年間を通じて温暖な気候でAppleやGoogleなどの大企業の本社があり流行や 最先端技術が集まっていることや、エンターテイメン トの中心地でもあり、富裕層も多く、教育・文化水準が高いことが魅力的で人気のある都市です。
【平均的な取扱物件(カリフォルニア州/集合住宅】
物件価格:USD 2,773,000.00-
築年  :1961年
建物割合:71.24%
賃料収入: USD 146,107.00-/年
利回り :2.98%

物件価格の50%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 1,386,500.00-
自己負担金額:USD 1,386,500.00 + 諸費用
※ 2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
地図に戻る
オハイオ州コロンバス オハイオ州
コロンバス
オハイオ州は、ホンダを初めとする約400社の日系企業が進出していて日本からの対米投資額がカリフォル ニア州に次いで2番目に多い州です。その中央部に位置する「コロンバス市」は、州都として政治と行政の中心地でありながら商工業地域および学術都市でもあり、 コロンバス経済開発区はアメリカ中西部の中でもっとも 急速に成長を遂げている地域です。

【平均的な取扱物件(オハイオ州/戸建】
物件価格:USD 328,800.00-
築年  :1988年
建物割合:78.35%
賃料収入: USD 23,580.00-/年
利回り :3.43%

物件価格の70%でローンを組む場合
ローン金額 :USD 230,160.00-
自己負担金額:USD 98,640.00 + 諸費用
※ 2019年9月~2020年8月の取扱実績の平均値を表示しています。
取扱物件については㈱オープンハウスへお問い合わせ下さい。
地図に戻る
ハワイ ハワイ州タウンハウス 一年を通じて快適な気候に恵まれたハワイ州は、日本人をはじめ世界中から観光客が訪れる世界有数のリゾート地です。オアフ島は観光・政治・経済の中心で、観光の中心地である「ホノルル市」の他、オアフ島東部最大の人口を持ち透明度を誇るカネオヘ湾の有名な「カネオへ市」、ホノルル市のベッドタウンである「パールシティ市」、風光明媚で数少ない本当のビーチタウンの「カイルア市」など多種多様なエリアがあります。コロナ禍においても底堅さを見せ、人気の衰えない都市です。

※2021年4月~ 取扱開始
取扱物件については㈱オープンハウスへお問合せください。
地図に戻る
ハワイ Diamond Chacot ハワイ州タウンハウス

テキサス州ヒューストン カリフォルニア州ロサンゼルス ハワイ州オアフ島 ジョージア州アトランタ テキサス州ダラス オハイオ州コロンバス テキサス州ダラス テキサス州ダラス 地図に戻る
テキサス州ヒューストン テキサス州ヒューストン 地図に戻る ジョージア州アトランタ ジョージア州アトランタ 地図に戻る
カリフォルニア州ロサンゼルス カリフォルニア州ロサンゼルス 地図に戻る
オハイオ州コロンバス オハイオ州コロンバス 地図に戻る
ハワイ ハワイ州タウンハウス 地図に戻る
Slide ハワイ Diamond Chacot ハワイ州オアフ島

融資までの流れ

ご不明な点がございましたら、アイビーネット米国不動産担保ローンご案内専用ダイヤルまでお気軽にお問い合わせください

【受付】平日9:30~18:00

主な商品ラインナップ

商品概要(個人・資産管理法人)

商品名 米国不動産担保ローン(愛称:プラチナモーゲージ コバルト 70)
対象者 次の条件をすべて満たす個人のお客様
  • 申込時年齢が満 20 歳以上で、完済時満 80 歳未満であること
  • 原則として安定継続した収入のあること
  • 次の条件を満たす資産管理法人のお客様
  • 代表者の資産管理会社であること
  • 資金使途 ㈱オープンハウスのグループ会社が保有する米国不動産の購入資金
    【取扱地域】 テキサス州・ジョージア州・オハイオ州・ハワイ州
    融資形態 証書貸付
    融資金額 購入物件価格の最大 70%まで
    ※円建てでのご融資となります。(300 万円以上 1 億円以内)
    融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のTTSレート(電信売り相場)を適用す るものとし、円建てのご融資金額を確定します。
    ※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口 座へ海外送金いたします。
    (海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。)
    返済方式 毎月利息返済・1年毎 5 月(8 回)定額元金返済・最終元金一括返済方式
    期間(返済回数)     10 年(120 回)

      金利

    1. 金利種類
    2. 適用金利
    3. 実質金利
    4. 金利の見直し






       
      
    1. 変動金利
    2. 年率:3.80%(短期プライムレート年率 1.475%+2.325%)
    3. 年率:15.00%以下(支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。)
    4. 基準金利… 日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、
      今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
      基準金利の見直しは毎年 4 月 1 日と 10 月 1 日(年 2 回)に行うこととします。
      基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約
      定利息支払日の翌日から適用するものとします。
      金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、
      または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められ
      る程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
    延滞損害金 年率:20.00%(約定返済日の翌日から日割計算されます)
    連帯保証人 個人のお客様…原則不要
         (ただし、連帯保証人をお願いする場合があります。)
    資産管理法人のお客様…代表者の方の連帯保証が必要です。
    担保 購入される米国不動産に株式会社アイビーネットが第 1 順位で米国ドル建てにて
    抵当権を設定いただきます。
    【抵当権設定金額】
    テキサス州・ジョージア州・ハワイ州…融資金額(円建ての米国ドル相当額)と同額
    オハイオ州…売買契約書記載の購入物件価格(米国ドル)と同額
    ※オハイオ州では、夫婦の一方が不動産を購入した場合、自動的にその配偶者に
    当該物件の Dower Right(物件の 1/3 の処分権)が与えられるため
    抵当権設定契約書 に夫婦両名の署名が必要となり、公証人によるサイン認証が必要となります。
    (独身の方は独身証明の提出が必要となります。)
    公証人によるサイン認証 抵当権設定契約証書(英文書類)は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要とな り、
    別途公証費用(州により費用が異なります。)がかかります。
    資産管理法人の方…
    テキサス州の物件をご購入の場合は、公証役場での法人認証手続きが必要となり、
    別途費用(22,500 円/消費税込み)がかかります。
    尚、当社提携の『行政書士法人 芝トラスト』へ委託するものとします。

      手数料

    1. 融資事務手数料
    2. その他費用

    1. 融資金額の 1.00%(消費税別)
      ※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。
    2. 海外送金手数料:3,500 円(非課税)
      ジョージア州の物件をご購入の方…
      Intangible Tax(無体財産取引税/融資金額×0.30%)が物件決済時に徴収されます。
    繰上返済 事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。
    借入日から 6 カ月以内は、繰上返済はできないものとします。
    返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。
    一部繰上返済は 100 万円以上、100 万円単位とします。
    繰上返済手数料:返済金額の 1.00%(消費税別)
    ※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、繰上返済手数料はかかりません。

    商品概要(事業法人)

    商品名 米国不動産担保ローン(愛称:プラチナモーゲージ コーポレート 50)
    対象者 次の条件をすべて満たす事業法人のお客様
  • 日本国内の株式会社または合同会社
  • 25%を超える出資者の氏名(法人名)、生年月日(設立年月日)、住所等を 開示いただける方
  • 他、当社所定の資格・要件を満たしていること
  • 資金使途 ㈱オープンハウスのグループ会社が保有する米国不動産の購入資金
    【取扱地域】 テキサス州・ジョージア州・オハイオ州・ハワイ州
    融資形態 証書貸付
    融資金額 購入物件価格の最大 50%まで
    ※円建てでのご融資となります。(1,000万円以上 3 億円以内)
    融資金額は、ローン契約日の外国為替市場のTTSレート(電信売り相場)を適用す るものとし、円建てのご融資金額を確定します。
    ※融資金額は、ローン実行日に株式会社アイビーネットより直接米国各州の決済口 座へ海外送金いたします。
    (海外送金手数料が別途かかります。手数料欄をご参照ください。)
    返済方式 毎月利息返済・最終元金一括返済方式
    期間(返済回数)     10 年(120 回)

      金利

    1. 金利種類
    2. 適用金利
    3. 実質金利
    4. 金利の見直し






       
      
    1. 変動金利
    2. 年率:3.80%(短期プライムレート年率 1.475%+2.325%)
    3. 年率:15.00%以下(支払利息や手数料など全てのお支払合計額を年率で換算したもの。みなし利息。)
    4. 基準金利… 日本銀行が発表する都市銀行の短期プライムレートの最頻値とし、
      今後その変更に伴って基準金利変更幅と同一幅で引き上げ又は引き下げるものとします。
      基準金利の見直しは毎年 4 月 1 日と 10 月 1 日(年 2 回)に行うこととします。
      基準金利の変更に伴う借入利率の変更は、それぞれ同年 7 月および翌年 1 月の各約
      定利息支払日の翌日から適用するものとします。
      金融情勢の著しい変化、その他これに類する相当の事由のある場合には、基準金利、
      または借入利率および利息の支払の時期・方法の約定を一般的に合理的と認められ
      る程度のものに変更することについて、協議を求めることができるものとします。
    延滞損害金 年率:20.00%(約定返済日の翌日から日割計算されます)
    連帯保証人 代表者の方の連帯保証が必要です。
    担保 購入される米国不動産に株式会社アイビーネットが第 1 順位で米国ドル建てにて
    抵当権を設定いただきます。
    【抵当権設定金額】
    テキサス州・ジョージア州・ハワイ州…融資金額(円建ての米国ドル相当額)と同額
    オハイオ州…売買契約書記載の購入物件価格(米国ドル)と同額
    公証人によるサイン認証 抵当権設定契約証書(英文書類)は公証役場にて公証人によるサイン認証が必要とな り、
    別途公証費用(州により費用が異なります。)がかかります。
    資産管理法人の方…
    テキサス州の物件をご購入の場合は、公証役場での法人認証手続きが必要となり、
    別途費用(22,500 円/消費税込み)がかかります。
    尚、当社提携の『行政書士法人 芝トラスト』へ委託するものとします。

      手数料

    1. 融資事務手数料
    2. その他費用

    1. 融資金額の 1.00%(消費税別)
      ※別途、印紙代・登記費用・公証費用の実費が必要となります。
    2. 海外送金手数料:3,500 円(非課税)
      ジョージア州の物件をご購入の方…
      Intangible Tax(無体財産取引税/融資金額×0.30%)が物件決済時に徴収されます。
    繰上返済 事前に書面による当社承諾後、一部または全額を繰上返済できます。
    借入日から 6 カ月以内は、繰上返済はできないものとします。
    返済日は、お申込日の翌々月に到来する約定利息支払日とします。
    一部繰上返済は 100 万円以上、100 万円単位とします。
    繰上返済手数料:返済金額の 1.00%(消費税別)
    ※本件米国不動産の売却による全額繰上返済にあたっては、繰上返済手数料はかかりません。
    ご不明な点がございましたら、アイビーネット米国不動産担保ローンご案内専用ダイヤルまでお気軽にお問い合わせください

    【受付】平日9:30~18:00